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修理费该房东出，还是我出？
这是在韩外国人吵得最多、也最容易吃哑巴亏的问题。韩国的规则其实比想象中清楚 — 只是很少有人用中文讲。 先说明：我们是干水电的，不是律师；下面是一般原则和我们在现场看到的实务，涉及大钱的纠纷请找法律专业人士。
基本原则：房东有义务让房子"能正常住"
韩国民法第623条规定，整个租期内，房东有义务把房子维持在适合居住的状态。法院实务大致是这么划线的：
- 房东负责：老化・结构性的问题 — 老管子漏水、墙里地板里渗水、锅炉到寿、管道被几十年水垢堵死。不是您造成的、又影响正常居住的，原则上归这边。
- 租客负责：使用造成的问题和小耗材 — 自己做饭积的油堵、孩子往马桶扔玩具、掉进地漏的瓶盖、水龙头垫片这类小件。
两个实用的判断窍门：越小、越便宜的维修，越容易被算成租客的日常维护； 另外"过失"会反转 — 老管子漏水是房东的事，但掉进马桶弯管的耳机是您的事，房子再老也一样。
全租（전세）和月租（월세）：法条一样，行情不一样
简单科普：全租是押一大笔保证金（常见是房价的一半以上）、不交月租，退房时保证金全额退还的韩国特有制度； 月租就是押金＋月租金，跟国内租房差不多。法律上两者的修缮义务没区别，但行情上： 月租的房东更愿意管维修（您每个月交租，本来就含这份）；全租的房东常常指望租客自己消化中小维修， 有的全租合同还把小修缮写给租客。合同的特别条款（특약）记得看 — 合理的小修缮条款法院多数认可， 但结构性大问题的责任推不到租客头上。
真正决定钱的是"原因"，而原因是技术问题
几乎每场纠纷最后都落到一句话：到底是什么造成的？ 厨房管堵了 — 是您三年攒的油（租客），还是1994年装的时候几乎没留坡度的管子（房东）？ 天花板有水印 — 是您的洗澡水漫出去了（您），还是楼上的老排水管法兰裂了（楼上／楼里）？ 外面看一模一样，管子里面看天差地别。这就是内窥镜比吵架管用的地方： 带距离计数的管道摄像、拍下来的油垢块、打压测试 — 把"各执一词"变成"有位置、有照片的技术事实"。
我们每次施工都记录原因和过程，可以附一段韩语说明 — 您直接转发给房东、中介或管理室就行。 大部分纠纷到这一步就结束了，因为大部分纠纷缺的其实就是一个事实。
出事之后的标准动作
- 第一时间用文字通知房东（或中介），带照片。KakaoTalk 消息就行，这本身就是证据。闷着不说两头吃亏：问题恶化，房东还能说"早讲的话本来能便宜修"。
- 给房东安排维修的机会。房东有权用自己熟的师傅。消息里设个合理期限（"水还在漏，请明天之前回复怎么处理"）。
- 情况紧急又联系不上房东时，可以自己叫人修，之后凭原因记录和收据向房东要必要费用。我们出的书面记录就是干这个用的。
- 房东装死不理的话，先找中介施压，再往上是住宅租赁纠纷调解委员会（주택임대차분쟁조정위원회）— 便宜、快，就是为这种事设的。
速查表
| 情况 | 通常谁出 | 理由 |
|---|---|---|
| 老管子在墙里・地板里漏水 | 房东 | 建筑老化，房东的核心义务 |
| 马桶被异物・过量手纸堵住 | 租客 | 使用造成 |
| 厨房管被油堵住（您住的期间） | 多半租客 | 使用造成 — 但几十年的陈年老垢可以争，内窥镜记录有用 |
| 管道被几十年水垢堵死 | 房东 | 老化，不是使用 |
| 锅炉老化坏了 | 房东 | 主要设备，没热水没暖气就不算能正常住 |
| 楼里共用管道返水 | 楼里／管理方 | 共用设施，公寓由管理室处理 |
| 楼上漏水弄脏您家天花板 | 楼上住户 | 对方的管子，常走对方的日常生活责任险 |
| 水龙头垫片、花洒等小耗材 | 租客（可谈） | 小额日常维护，全租尤其常见 |
直接复制发给房东的韩语模板
连照片一起发。韩语在前，房东可以直接转发：
（中文大意：您好，我是___号的租客。卫生间发现漏水／排水问题，附照片向您说明。 请确认后回复如何安排维修。情况比较急，如明天前没有回复，我会先请公司上门确认。）
最后一句很关键：既客气，又留下了"已通知"的书面记录 — 万一最后是您先叫的人，这就是向房东要钱的依据。
现在就卡在这种情况里？把照片发给我们， 我们告诉您大概是什么原因、大概落在表里哪一格。急漏直接打 010-7262-8881（韩语或日语）。